מוכרים נכס? כך תעשו את זה נכון – בלי להסתבך בתביעות
מכירת נכס בישראל, בין אם מדובר בדירה פרטית, משרד או מגרש, היא מהלומה כלכלית גדולה – שמערבת סכומי כסף גבוהים, רגשות, ולעיתים גם טעויות יקרות שעלולות להוביל לתביעות משפטיות לא פשוטות. מכרתם נכס ולא גיליתם פגם מהותי? הבטחתם משהו שלא כתוב בחוזה? חתמתם בלי ליווי משפטי? כל אלה עלולים להסתיים בהליך משפטי, כאב ראש, ובזבוז של זמן וכסף.
כדי להימנע מהסתבכויות, הנה המדריך שיציל אתכם מטעויות נפוצות – ויעזור לכם למכור נכס בראש שקט וללא תביעות.
1. ערכו גילוי נאות מלא
אחד הגורמים השכיחים ביותר לתביעות מצד קונים הוא הסתרת מידע. נזילה בצנרת, חריגת בנייה, חוב לעירייה, בעיה בטאבו – כל אלה חייבים להיחשף כבר בשלב המשא ומתן. החוק מחייב אתכם לגלות לקונה כל פרט מהותי הידוע לכם שעלול להשפיע על החלטתו לרכוש את הנכס. אל תסמכו על “זה יעבור” – כי אם זה לא יעבור, זה יגיע לבית המשפט.
2. אל תחתמו בלי עורך דין
אין כזה דבר “חוזה פשוט” או “מכירה בין חברים”. עורך דין מנוסה במקרקעין ינסח חוזה מדויק, יבדוק רישומים בטאבו, יגן עליכם מסיכונים ויוודא שאתם לא חותמים על סעיפים שעלולים לשמש נגדכם בעתיד. עורך הדין גם יוודא שכל שלב בעסקה מתבצע כחוק – מרישום הערת אזהרה ועד העברת התמורה.
3. בדקו את הזכויות שלכם בנכס
לפני שמתחילים למכור – ודאו שהנכס רשום על שמכם בטאבו, שאין עיקולים, חובות או שעבודים. אם יש – טפלו בהם מראש. מכירה של נכס שלא רשום נכון או שיש עליו בעיות רישום עלולה להביא לביטול העסקה או לתביעה מצד הקונה.
4. הקפידו על פרוטוקול מסירה
אל תעבירו מפתחות בלי מסמך חתום שמפרט את מצב הנכס, תאריך מסירה, מה נשאר בדירה (מקרר? מזגן? תנור?), והאם יש חובות שעדיין לא שולמו. זהו מסמך קריטי – שגם הקונה וגם המוכר מסתמכים עליו, והוא מונע חילוקי דעות בעתיד.
5. טפלו נכון בהיבטים של מס שבח ומס רכישה
מוכרים נכס ויש לכם רווח? ייתכן שתצטרכו לשלם מס שבח. חישוב לא נכון של המס עלול לגרור חובות או תביעה מהקונה שגילה שיש עיכוב בהעברת הזכויות. ליווי של רואה חשבון או עורך דין המתמחה בנדל”ן ימנע בעיות מסוג זה.
6. היזהרו מהבטחות בע”פ
אמרתם לקונה ש”הנוף יישאר פתוח לעד”? שהעירייה תבנה פארק ליד? כל הבטחה כזו שלא מגובה במסמך – עלולה להוות עילה לתביעה אם הקונה מרגיש שהוטעה. שמרו את כל ההתכתבויות והתחייבויות בכתב בלבד.
7. אל תפעלו לבד – זו עסקה גדולה מדי
גם אם מכרתם בעבר – כל עסקת מקרקעין היא עולם ומלואו. החוק משתנה, השוק משתנה, והסיכונים משתנים. ליווי של אנשי מקצוע – עורך דין, רואה חשבון, יועץ נדל”ן – הוא לא הוצאה מיותרת, אלא הגנה חיונית.
לסיכום:
מכירת נכס היא לא עניין של מה בכך – מדובר בעסקה משפטית שדורשת אחריות, שקיפות וזהירות. כל טעות קטנה עלולה לעלות לכם ביוקר, משפטית וכלכלית. אם תפעלו נכון, בליווי מקצועי ותוך שמירה על כללי הזהב – תסיימו את העסקה בידיים נקיות, עם רווח – וללא תביעות.
Leave a Reply